Новая планка: в Москве средняя цена новостройки комфорт-класса превысила 20 млн ₽ — что это значит для покупателей

🏙 Как мы к этому пришли — цифры и факты

• По данным аналитиков Домклик / «БЕСТ-Новострой», к концу ноября 2025 года средняя цена квартиры комфорт-класса в московских новостройках достигла ≈ 20,6 млн ₽ — впервые за историю массового сегмента.
  
  
• За последний месяц цена квартир комфорт-класса поднялась примерно на 5–6%.
  
  
• В годовом выражении рост — около +34%. Это говорит о серьёзной тенденции удорожания.
  
  
• Также выросла и цена «квадрата»: средняя стоимость за м² в новостройках комфорт-класса заметно увеличилась.
  
  

🔎 Почему цены взлетели: главные факторы

📉 Вымывание дешёвых вариантов

Доступное жильё постепенно исчезает — влияет падение доли проектов с «бюджетным» комфортом, рост себестоимости стройки, дефицит дешёвых лотов. 

📈 Рост затрат на стройматериалы и строительство

Удорожание стройматериалов, рост расходов девелоперов неизбежно отражается на итоговой цене квартир. Покупатели фактически «переносят» часть этих затрат на себе.

🏗 Спрос остаётся высоким, предложение сокращается

Стабильный спрос на новое жильё + сокращение выгодных по цене предложений формируют «ценовой пресс» вверх. 

💰 Общая инфляция и экономические реалии

Рынок недвижимости реагирует на общие изменения экономики: увеличение цен на всё, изменения ипотечных ставок, доступность кредитов — всё влияет на стоимость жилья.

🏡 Что это значит для тех, кто сейчас ищет или покупает квартиру

✔️ Плюсы

• Даже комфорт-класс всё чаще может восприниматься как «надежное вложение» — растущая цена, ликвидность, спрос.
  
  
• Покупатели, которые смогли вложиться — при удачном расчёте — выигрывают на росте цен; квартира может стать выгодной инвестицией.
  
  
• Если вы готовы к рассрочке или ипотеке — рынок предлагает варианты, но важно учитывать бюджет и условия.
  
  

⚠️ Минусы и риски

• Доступность жилья падает: «комфорт-класс» всё меньше выглядит как «доступная новостройка», всё чаще — как «премиум-бюджет».
  
  
• Людям с ограниченным бюджетом может быть сложно найти приемлемый вариант: либо цена выше ожиданий, либо площади и планировки эконом-уровня.
  
  
• Скорее всего, с ростом цены — растёт конкуренция за «бюджетное жильё», а также требования банков, условий ипотеки.
  
  

🧭 Что стоит учесть, если планируете покупку: чек-лист перед решением

• Пересчитайте свой бюджет, с учётом роста цены и возможного подъёма ставок или взносов.
  
  
• Сравните, какие районы и проекты доступны — комфорт-класс стал дороже, но может отличаться по расположению, инфраструктуре и качеству.
  
  
• Если покупаете как инвестицию — оцените ликвидность, перспективы района, спрос на аренду/перепродажу.
  
  
• Рассматривайте не только цену, но и реальные условия сделки: сроки, удобства, качество строительства.
  
  
• Будьте готовы к тому, что «комфорт» сегодня — ближе к «среднему-премиуму»: возможно, стоит изучить бизнес-класс, если нужен хороший баланс цены/качества.
  
  

🌟 Кому сейчас комфорт-класс может подойти

• Тем, кто ищет новое жильё и может вложить сразу большую сумму или рассчитает ипотеку на длительный срок.
  
  
• Тем, кто рассматривает квартиру как инвестицию — рост цен даёт шанс сохранить и приумножить вложения.
  
  
• Семьям, которые ориентированы на комфорт, а не только на минимальную цену: новостройка, инфраструктура, потенциал роста цен.
  
  

🔮 Вывод: комфорт-класс перестал быть «бюджетом» — это уже свой уровень

Факт: средняя квартира комфорт-класса в Москве теперь дороже 20 млн ₽ — это новая реальность. Рынок жилья дорожает, дешёвых новостроек становится всё меньше, а покупателю стоит смотреть на жильё не просто как на квадратные метры, а как на инвестицию, благоустроенное пространство и часть будущего.

Если подходить осознанно, с расчётом и пониманием рынка — жильё можно найти, но ожидать «дешёвых» вариантов уже не стоит.

‍