Маткапитал + ипотека: семьи всё чаще берут жильё в кредит с помощью материнского капитала

📊 Что показывает исследование  — цифры и тренды 2025-го

• В 2025 году доля ипотечных сделок, в которых использовался материнский капитал, превысила 30%.
  
  
• Это заметный рост по сравнению с прошлым годом: ранее доля таких сделок была чуть более 20%.
  
  
• По состоянию на конец ноября 2025-го число таких сделок приблизилось к 160 000 — на треть больше, чем за аналогичный период 2024-го.
  
  

«Маткапитал всё чаще становится частью реального плана семьи: первый взнос, ипотека, новое жильё» — так можно вкратце описать тренд.

👩‍👧 Кто чаще всего берет ипотеку + маткапитал: портрет «среднестатистической» семьи

По данным Домклик:

• Типичная «заёмщица + маткапитал» — мама, ~ 33 лет.
  
  
• Средний доход такой женщины — ≈ 82 000 рублей в месяц.
  
  
• Медианная стоимость жилья, которое приобретают с помощью маткапитала + ипотека — около 5,8 млн рублей.
  
  

То есть речь чаще всего о семьях, которые — при разумном доходе и маткапитале — могут рассматривать покупку недорогой либо средней по цене квартиры как вполне достижимую цель.

🏡 В каких регионах маткапитал + ипотека — самые популярные

Среди регионов-лидеров по доле таких сделок в 2025-м:

• Тамбовская область — 41,8 % ипотек с маткапиталом;
  
  
• Ставропольский край — 40,4 %
  
  
• Ростовская область — 40,1 %
  
  

Также выше-средние показатели у регионов вроде Пензенская область, Орловская область, Воронежская область и некоторых других.

Чаще маткапитал+ипотеку используют не в Москве и области — доля сделок там ниже среднего (≈ 20-25 %). 

✅ Почему семьи всё чаще выбирают схему: ипотека + маткапитал

💡 Маткапитал как первый взнос

Маткапитал даёт возможность уменьшить размер первоначального взноса — это облегчает старт ипотечной сделки для семьи.

📈 Жильё под доступную сумму

При средней стоимости жилья 5–6 млн руб. и доходе ~82 000 руб., ипотека с маткапиталом кажется реалистичным вариантом.

👨‍👩‍👧 Семейные планы + жильё

Маткапитал — соцподдержка, направленная на улучшение жилищных условий для семьи. Комбинация с ипотекой позволяет семьям, в том числе с детьми, быстрее решать квартирный вопрос.

📊 Популярность в регионах

В регионах, где цены на жильё умереннее, маткапитал + ипотека — удобный и востребованный путь. Особенно заметен рост в провинциальных субъектах.

📝 Советы, если вы планируете ипотеку с маткапиталом

Если думаете использовать маткапитал + ипотеку:

• Сравните разные банки и условия — маткапитал часто идёт как часть первоначального взноса, но ставки и условия могут отличаться.
  
  
• Смотрите внимательнее на цену жилья: ориентируйтесь на средние по региону, не гнаться за «топом», если бюджет ограничен.
  
  
• Расчитайте — хватит ли дохода для комфортной выплаты ипотечного кредита + семейных расходов.
  
  
• Своевременно оформите маткапитал и учтите все нюансы (например, распределение долей, если требуется) — это важно для законной сделки.
  
  
• Учитывайте, что жильё «по маткапиталу+ипотеке» — чаще доступный комфорт, а не люкс. Если хочется «с запасом» — стоит задуматься о других вариантах.
  
  

🔎 Что может значить рост доли сделок с маткапиталом

• Повышение спроса на доступное жильё среди семей — маткапитал даёт весомую поддержку.
  
  
• Ипотечные программы становятся более гибкими, учитывают семейные субсидии.
  
  
• Жители регионов активнее пользуются поддержкой, особенно там, где цены на жильё приемлемы.
  
  
• Рынок жилья адаптируется: больше предложений, подходящих по цене, «под маткапитал + ипотеку».
  
  

🏁 Вывод: маткапитал + ипотека — реальный шанс на своё жильё для многих семей

Если семья хочет улучшить жилищные условия, а бюджет ограничен — сочетание маткапитала и ипотеки — один из самых сбалансированных и доступных вариантов.

За 2025-й этот путь выбрали десятки тысяч семей, и их доля на рынке выросла. Если подойти ответственно, рассчитать бюджет и выбрать адекватное жильё — это вполне реалистичный вариант.

‍