Какие новые правила ждут владельцев жилья и дольщиков с декабря 2025

🏢 Что поменяется для жильцов многоквартирных домов

🔧 Новый порядок с общим имуществом

С 1 декабря обновляются правила, касающиеся общего имущества — это всё, что не в квартире, но принадлежит дому целиком: подвалы, чердаки, фасады, крыши, подъезды, технические помещения. 

• Если кто-то хочет повесить кондиционер, спутниковую антенну, козырёк или оборудовать фасад — это станет возможно только при согласии большинства жильцов. Нельзя больше просто по-соседски «прикрутить» себе.
  
  
• Аналогично — коммерческое использование общедомового имущества: сдача подвалов, размещение рекламы и прочее. Такие решения теперь требуют одобрения квалифицированного большинства — минимум две трети голосов.
  
  
• В каждом доме появится «администратор собрания», который будет отвечать за организацию голосований, подсчёт голосов и занесение итогов в систему государственного учёта (ГИС ЖКХ).
  
  

👉 Что это даёт: дома становятся более защищёнными — нельзя менять облик здания без согласия большинства. Это снижает риск самовольной перепланировки общедомового имущества, незаконной сдачи помещений и других «самодеятельных» решений.

🏛 Что поменяется для дольщиков и застройщиков

⏳ Мораторий на взыскание штрафов заканчивается

Для тех, кто строит — или ждал — свою квартиру по договору долевого участия: с конца года заканчивается льготный режим. 

• Если застройщик задерживает сдачу дома — взыскание пеней и штрафов, которое было приостановлено, вновь активируется. 
• Те взыскания, которые были «отсрочены» до 2025 года — нужно оформить заявление (ходатайство), чтобы продлить отсрочку до конца года; отсрочки, уже оформленные ранее, продлят автоматически до 31 декабря 2025. 
• С 1 января 2026 года для застройщиков возвращаются прежние правила ответственности: просрочка — это санкции, пени, штрафы, как обычно. 

👉 Если вы дольщик — это повод проверить, где сейчас ваш объект, в каком он состоянии, какие документы оформлены. Если застройщик затянул — можно рассчитывать на защиту, но сроки на заканчиваются.

🏦 Новые требования к банкам — как это влияет на вас

С декабря 2025 года при распределении госресурсов и участии банков в программных сделках станет важен их кредитный рейтинг: банки должны соответствовать минимальным стандартам надёжности. 

Это значит: если вы оформляете ипотеку или участвуете в жилищной программе — стоит выбирать банки с надёжным рейтингом: так меньше рисков, что банк «подведёт».

🤝 Защита должников — новые правила для коллекторов

Нововведения затрагивают и тех, кто взял кредит, но оказался в трудной ситуации: с декабря должники могут быстрее защищаться от нечестных коллекторов. 

• Жаловаться на нарушение правил взаимодействия с коллекторами можно будет через портал «Госуслуги» — удобно и официально.
  
  
• Закон ограничивает, сколько раз в неделю и в месяц коллекторы могут звонить: не чаще 2 раз в неделю, 1 — в день, максимум 8 — в месяц.
  
  
• При нарушении этих норм — можно обращаться в ФССП; оператор связи должен предоставить доказательства звонков.
  
  

📌 Если вы — должник, это даёт реальные инструменты защиты: документально доказать давление и добиться справедливости.

🔎 Что стоит проверить прямо сейчас, если вы владелец жилья

• Есть ли в вашем доме протокол последних собраний собственников — особенно если кто-то недавно вешал кондиционер, менял фасад, сдавал помещение. Посмотрите — всё ли было согласовано.
  
  
• Если вы — дольщик: узнайте, подписано ли ходатайство о продлении отсрочки по взысканиям (если были такие решения); и готовьтесь к тому, что с 2026 года всё вернётся к обычному режиму.
  
  
• При оформлении ипотеки — смотрите на рейтинг банка, не только на процент: надёжность в долгосрочной перспективе важнее.
  
  
• Если есть задолженность — знайте, что у вас есть шанс защититься от потенциального давления со стороны коллекторов: фиксируйте попытки контактов, сохраняйте доказательства.
  
  

💡 Почему эти изменения — шаг к более честному рынку недвижимости

• Закрепляется принцип: нельзя менять общее имущество без согласия большинства — это защитит права жильцов и уберёт самоуправство.
  
  
• Застройщики снова несут ответственность за сроки — значит, долгострои и откладывающиеся проекты должны стать реже.
  
  
• Банковская прозрачность и новый порядок с коллекторами дают гражданам больше защиты и меньше хаоса.
  
  
• В целом — законодательство делает рынок жилья более цивилизованным, понятным и безопасным.
  
  

‍