Как правильно сфотографировать квартиру перед продажей: 7 простых правил

Почему хорошие фото — это важно

Первое впечатление о квартире покупатель получает онлайн, через фотографии. Если фото неудачные — даже отличная квартира может остаться без внимания. А качественные — сразу «цепляют»: квартира кажется светлой, просторной, уютной.

Потратив немного времени на подготовку и съёмку — вы реально повысите шансы, что вашу квартиру заметят раньше других.

✅ 7 правил удачной фотосъёмки квартиры

Правило 1. Подготовьте квартиру заранее

• Уберите все лишние вещи — книги, игрушки, личные мелочи, посуду, чистую/грязную одежду. Лучше, если квартира выглядит аккуратно, пусто, без лишнего хаоса.
  
  
• Проверьте, чтобы лампочки работали, обои/обои не отклеивались, унитаз/ванная чистые — любые мелочи, которые раздражают взгляд, лучше убрать.
  
  
• Сделайте базовую уборку: уберите пыль, грязь, протрите поверхности — пустое, ухоженное пространство смотрится привлекательнее.
  
  

«Чистое, убранное пространство создаёт ощущение, что квартира ухожена, и потенциал жить в ней — настоящий».

Правило 2. Используйте правильное освещение — естественный свет + светильники

• Снимайте днём, когда в квартиру поступает дневной свет — он даёт мягкие тени, реальные цвета, объём. Лучше избегать съёмки в тёмное время, если нет мощного освещения.
  
  
• Если света недостаточно — включите все лампы, торшеры, светильники, но убедитесь, что они исправны и одинаковой температуры света (чтобы фото не выглядели «желтыми/зелёными»).
  
  
• Не используйте вспышку, если можно обойтись без неё — она часто «выжигает» пространство, создаёт блики и искажает атмосферу.
  
  

Правило 3. Стеж — чёткость, резкость, стабильность

• Используйте штатив, если есть — это поможет избежать «шевелёнки» (смазанных кадров), особенно при слабом освещении. Даже недорогие штативы для смартфонов помогают.
  
  
• Если штатива нет — опирайте камеру на устойчивую поверхность, держите максимально ровно. Фото «с рук» часто дают искажения и смазанность.
  
  
• Старайтесь, чтобы фокус захватывал больше пространства — не одну стену, не один угол, а сразу комнату целиком: мебель, стены, детали. Это помогает показать реальные размеры и планировку.
  
  

Правило 4. Следите за горизонтом и вертикалями

• Камера (или телефон) должна быть выставлена ровно — горизонт плоскости пола/потолка, стены — вертикально. Если фото «завалено», оно выглядит как «на качке» и вызывает дискомфорт.
  
  
• Ракурс должен быть стабильным — лучше снимать на уровне примерно грудей/глаз (примерно рост сидящего человека), не снизу и не сверху — это сохраняет реальные пропорции комнат.
  
  

Правило 5. Правильный ракурс = ощущение пространства

• Для съёмки комнат чаще используйте углы: поставьте камеру в угол, тогда в кадр войдут две (и даже три) стены + пол + потолок — так комната выглядит просторнее.
  
  
• Не снимайте «в лоб» на стену — это уменьшает глубину, делает пространство плоским и тесным.
  
  
• В маленьких помещениях (санузел, прихожая) попробуйте снимать с верхней точки (например, чуть выше уровня глаз), по диагонали — так вид будет более объёмным.
  
  

Правило 6. Добавьте немного атмосферы — но без лишнего

• Сделайте интерьер «уютным»: аккуратно застелите диван, постелите подушки, уберите лишнюю мебель — минимум лишних деталей. Это помогает представить, как в квартире можно жить.
  
  
• Можно добавить нейтральный декор — вазу с фруктами, пару книг, плед — но без перегруза. Главное — не делать из квартиры «магазин детальных фото», а показать её реальную жилую сторону.
  
  
• Старайтесь не переборщить с личными вещами (семейные фотографии, одежда) — квартира должна быть «объектом продажи», а не вашим домом.
  
  

Правило 7. Делайте много снимков — потом выберите лучшие

• Сделайте по несколько фото каждой комнаты: общий план, с угла, разные ракурсы, детали. Так есть шанс, что несколько снимков «выстрелят» — особенно важны те, что дают ощущение простора и света.
  
  
• Не бойтесь экспериментировать: попробуйте разные углы, освещения, композиции — чем разнообразнее, тем выше шанс, что одно фото зацепит.
  
  
• Когда выбираете фото для объявления — смотрите, чтобы горизонт и вертикали были ровные, свет приятный, помещение выглядело чистым и просторным.
  
  

📝 Чек-лист перед съёмкой

• Убрали всё лишнее, убрались, убраны личные вещи и беспорядок
  
  
• Провели уборку, проверили освещение, все лампочки рабочие
  
  
• Камера/смартфон на штативе или устойчивой поверхности, выровнена по горизонту
  
  
• Снимали под естественным светом + при необходимости — дополнительное освещение
  
  
• Использовали ракурсы из угла, с учётом перспективы, делали несколько фото каждой комнаты
  
  
• Минимум декора, нейтральный интерьер, ничего лишнего в кадре
  
  
• Выбрали лучшие фото: свет, резкость, пропорции, чистота
  
  

🎯 Почему стоит потратить время на фотосъёмку

Хорошие фотографии — это ваша первая «продажа».

• Они привлекают внимание быстрее, чем просто текст.
  
  
• Позволяют потенциальному покупателю оценить квартиру дистанционно: площадь, свет, планировку, состояние.
  
  
• Если квартира «светится» на фото, люди чаще звонят, приходят на просмотр — это экономит время и увеличивает шансы продажи.

‍