Что происходит с ценами на квартиры в России: свежий взгляд от Домклик + СберИндекс

📈 Кратко о главном: рост, но не без нюансов

• За последние 12 месяцев средняя цена «квадрата» на новостройки выросла на ~ 5%.
  
  
• Готовое / вторичное жильё прибавило чуть больше — ~ 5,7% за тот же период.
  
  
• Но важно: этот рост не «догоняет» инфляцию — с учётом роста цен на всё остальное эффективность таких вложений снижается.
  
  

Другими словами — да, жильё дорожает, но не так стремительно, как хотелось бы.

🏡 Где дороже всего — география рынка

• Самые дорогие новостройки по-прежнему в лидерах: Москва, Санкт-Петербург, а также в регионах с высоким спросом на жильё.
  
  
• В ряде регионов наблюдается устойчивый рост цен на «вторичку» — то есть, готовое жильё: особенно заметный подъём в Свердловской области, Татарстане и Ставропольском крае.
  
  
• В то же время — есть города и области, где цены либо растут медленнее, либо немного снижаются. Это важно, если вы выбираете, где покупать.
  
  

🔎 Что влияет на цены: спрос, сделки, осторожность продавцов

По мнению аналитиков Домклик и СберИндекс:

• Спрос растёт: число сделок — и на первичном, и на вторичном рынках — увеличивалось несколько месяцев подряд (с июня по сентябрь 2025). Это подогревает интерес.
  
  
• Но вместе с ростом спроса — снижается «разрыв» между ценой, которую указывает продавец, и той, по которой реально продают. Это говорит о том, что продавцы становятся более гибкими, готовы к уступкам.
  
  
• В ряде регионов снижение или стабилизация цен может означать, что рынок «дозревает» — подорожала «горячая» недвижимость, а дальше — выравнивание.
  
  

🧭 Что это значит для тех, кто ищет или продаёт квартиру

✔️ Если вы ищете жильё

• Скорее всего, выгоднее смотреть не на «горячие» мегаполисы, а на регионы с умеренными ценами — там рост стабильный, но рисков меньше.
  
  
• При покупке новостройки — помните, что рост всё равно может «задержаться» из-за роста инфляции. Нужен запас бюджета.
  
  
• Если готовы торговаться — наблюдайте за рынком: продавцы чаще идут на уступки, особенно на вторичке.
  
  

✔️ Если продаёте квартиру

• Не завышайте цену «на всякий случай» — шанс, что покупатель найдётся быстро, снижается. Лучше ориентироваться на реалистичные рыночные цифры.
  
  
• Учитывайте, что покупатели стали требовательнее: они смотрят не только на цену, но и на адекватность условий сделки, сроков, состояние жилья.
  
  

📝 Вывод: рынок жилья стабилен — но не беспечен

Рынок недвижимости в России сейчас — не «паническая гонка» за ростом, и не стагнация, а скорее — умеренная динамика. Цены растут, но осторожно. Спрос есть, но покупатели стали более избирательны.

Если подходить разумно — смотреть на реальные цифры, учитывать расходы, быть гибким — можно либо найти хорошую квартиру по адекватной цене, либо удачно продать своё жильё.

‍