Большинство «вторички» в Москве покупают за наличные: почему около 80 % сделок обходятся без ипотеки

📊 Что показали свежие данные

• В августе 2025 года с помощью сервисов Сбербанк / Домклик россияне оформили около 30 000 сделок на покупку жилья полностью за свои средства — это рекорд этого года.
  
  
• В сумме за летний период число таких «неипотечных» операций приближалось к 100 000. 
• В Москве на вторичном рынке примерно 79–80 % квартир продаются без ипотеки.
  
  
• По России в целом средняя доля сделок без ипотеки для готового жилья — около 60 %.
  
  

Иными словами — деньги «из кошелька», а не из банка — так покупает большинство москвичей, когда речь идёт о вторичной квартире.

🤔 Почему так много «своих» денег? Основные причины

🔹 Высокие ставки по ипотеке

Одной из главных причин, по которым люди отказываются от кредита — высокие ставки. В таких условиях проще и надежнее рассчитаться полностью самостоятельно, чем переплачивать проценты. 

🔹 Готовые квартиры — проще, быстрее, надёжнее

Вторичное жильё — это уже «живые» квартиры, с историей, уже построенные, оформленные, без риска отложенной сдачи. Для многих покупателей это привлекает: можно просто взять, оплатить и переехать.

🔹 Возможность избежать долговых обязательств

Покупка за наличные — это очистка от ипотечных обязательств, кредитов, страховок и риска зависнуть на годы. Особенно это актуально для тех, кто не хочет быть «в гиене» перед банком.

🔹 Локальный спрос и особенности московского рынка

Москва — мегаполис, где спрос на квартиру стабилен, вводов нового жилья — много, а уровень доходов позволяет применять накопления. Это даёт больше шансов на покупку без ипотеки.

🔎 Что значит для покупателей и продавцов

✔️ Для покупателя

• Если есть накопления — можно обойтись без кредитов, сэкономить на процентах и дополнительных тратах.
  
  
• Покупка становится проще и быстрее: не надо ждать одобрения, собирать пакеты документов, рассчитываться по ипотеке.
  
  
• Если выбирать «вторичку» — вы получаете жильё сразу, без ожиданий сроков сдачи, без риска переноса.
  
  

✔️ Для продавца

• Высок спрос на недвижимость «за наличные» — это преимущество. Квартира продаётся скорее и без задержек по оформлению кредита.
  
  
• Надёжность сделки выше — меньше зависимостей от банков, одобрений, оценки, ипотечных условий.
  
  
• Можно ориентироваться на реальных покупателей, которые готовы сразу платить — такие сделки часто проходят быстрей, чем ипотечные.
  
  

⚠️ На что обратить внимание: когда наличные — не всегда гарантия лёгкой продажи

• Хотя большинство покупают без ипотеки, не все покупатели «своими» деньгами — некоторые всё ещё нуждаются в рассрочке или кредитах. Продавцу важно быть гибким.
  
  
• Неипотечные сделки — это не всегда «молниеносная продажа». Надо учитывать состояние жилья, адекватную цену, готовность покупателя перевести крупную сумму.
  
  
• Рынок постоянно меняется: рост ставок по ипотеке может уменьшить спрос, но снижение — снова привлечёт покупателей с кредитами.
  
  

🧠 Что показывает эта тенденция — и куда движется рынок

• Рынок жилья в Москве становится более «живым»: люди возвращаются к покупке за свои, без долгов и отсрочек.
  
  
• Спрос на вторичное жильё остаётся устойчивым — несмотря на экономическую нестабильность, люди готовы покупать квартиры наличными.
  
  
• Для тех, кто продаёт — сейчас подходящее время: высок шанс найти покупателя, особенно если квартира в хорошем состоянии и с адекватной ценой.
  
  

‍