Аванс или задаток: как не путаться и выбрать, что делать правильно

🔎 Почему важно знать — аванс и задаток не одно и то же

Когда покупатель предлагает предоплату при покупке квартиры — часто звучат слова «давайте аванс» или «внесём задаток». С первого взгляда это может показаться одним и тем же. На деле — между этими понятиями есть большая юридическая разница. 

Если всё оформить правильно — это может сыграть вам на руку. Если нет — риски велики.

💰 Что такое аванс и как он работает

• Аванс — это просто частичная предоплата. Покупатель даёт часть стоимости жилья, чтобы показать серьёзность намерений.
  
  
• При этом аванс учитывается в цене в момент окончательного расчёта: вычитается из суммы, которую нужно будет заплатить при сделке.
  
  
• Если сделка по любой причине не состоялась — аванс возвращается покупателю. Иногда можно удержать расходы, связанные с оформлением.
  
  
• Важно: «аванс» — это не юридическое понятие. Закон не даёт ему чёткого статуса. Поэтому даже при авансе нет гарантии, что сделка будет завершена.
  
  

📌 Если вы используете аванс — относитесь к нему как к предварительной договорённости, а не к твёрдой гарантии.

🛡 Что такое задаток — и зачем он нужен

• Задаток — это серьёзная предоплата, которая уже служит гарантией сделки.
  
  
• Он тоже идёт в счёт итоговой цены недвижимости.
  
  
• Но — главное — если покупатель откажется от сделки без уважительных причин, задаток остаётся у продавца. А если откажется продавец — он должен вернуть задаток в двойном размере. Это прописано в законе.
  
  
• Если стороны просто договорились отказаться от сделки — задаток возвращается без штрафов.
  
  

✅ Задаток — это серьёзный шаг, гарантия, что квартира «броню» для вас. Он защищает и покупателя, и продавца.

📄 Как правильно оформить предоплату: договор и расписка

Чтобы потом не оказалось, что выплаты — это просто слова, важно оформить всё документально. 

• Лучше всего — подписать предварительный договор купли-продажи, где чётко указан: аванс или задаток, сумма, условия возврата, итоговая цена.
  
  
• При передаче денег продавец должен дать покупателю расписку (или это может быть пункт в договоре). Без бумаги — нет фиксации, юридически всё зыбко.
  
  

‍

⚠️ Какие подводные моменты стоит учитывать

• Аванс может быть просто «бумажкой» — он не даёт юридической защиты. Продавец может взять аванс и параллельно вести переговоры с кем-то другим.
  
  
• При задатке — важно, чтобы договор был оформлен письменно. Если этого не сделать — задаток легко можно «списать» как аванс.
  
  
• Если квартира в ипотеке — задаток может пойти на погашение кредита, но тогда нужно быть особенно внимательным с бумагами.
  
  

✅ Итог: как выбрать — аванс или задаток

• Если вы хотите быть гарантированы, что сделка состоится — выбирайте задаток.
  
  
• Если готовы «держать в резерве» и не боитесь, что заранее можете остаться без денег — аванс вполне сгодится.
  
  
• В любом случае — оформляйте всё письменно, с договором и распиской.
  
  

Так вы обезопасите себя и будете понимать — на каком вы этапе: просто «забронировали квартиру», или уже «забронировали» + гарантировали сделку.

‍